اصول معامله املاک
اشتراک گذاری در twitter
اشتراک گذاری در linkedin
اشتراک گذاری در telegram
اشتراک گذاری در whatsapp

  اصول معامله ملک

بعد از جستجوهای فراوان در بنگاه های املاک و پیدا کردن ملکی که با میزان مبلغ شما تطابق داشته باشد حالا نوبت عقد قراردادی بین خریدار و فروشنده است  که اگر با اصول معامله آشنا نباشید ممکن است با مشکلات زیادی روبرو شوید. که معامله ملک در ایران شامل 3 مرحله میباشد .

  • در صورت به تفاهم رسیدن خریدار و فروشنده بر سر مبلغ ملک مورد نظر و شرایط پرداخت، آن قراردادی به صورت قولنامه ویا مبایعه نامه بین طرفین  منعقد میگردد
 اصول معامله املاک و مستغلات
اصول معامله املاک و مستغلات

با توجه به اینکه قولنامه ها بار حقوقی نداشته و ممکن هست که افروشنده ملک را به چندین نفر بفروشد دادگاه قولنامه را رسمی اعلام نمیکند در نتیجه در زمان معامله باید یک مبایعه نامه تنظیم شود .

 

  • پس از تنظیم مبایعه نامه و امضای ان جهت تکمیل روند معامله لازم هست که این قرار داد در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات ثبت شود ، تا کد رهگیری صادر گردد .

 

  • مرحله سوم انتقال سند در دفتر خانه رسمی میباشد .

 

مدارک مورد نیاز جهت انقال سند در دفتر خانه رسمی

  • اصل و فتوکپی سند ملک
  • اصل و فتوکپی بنچاق ملک
  • اصل و فتوکپی شناسنامه و کارت ملی فروشنده و خریدار
  • اصل و فتوکپی وکالت نامه (در صورت داشتن وکیل)
  • اصل و فتوکپی گواهی پایان کار و عدم خلافی شهرداری
  • ارائه صورتجلسه تفکیکی آپارتمان
  • اصل و فتوکپی گواهی حصر وراثت (در صورتی که سند ورثه ای باشد)
  • اصل و فتوکپی فرم مالیات بر ارث (در صورتی که سند ورثه ای باشد)
  • دریافت مفاصا حساب توسط فروشنده از دفتر خانه اسناد رسمی

دفتر خانه اسناد رسمی میبایست از شهرداری ،دارایی، بیمه و بخشداری حهت پرداخت بدهی های ملک استعلام بگیردکه به این عمل مفاصا حساب میگویند .

فروشنده جهت انتقال سند باید به شهرداری ،دارایی ، و مراکز مربوطه مراجعه کرده با گرفتن گواهی پایان کار، خلافی ، پرداخت مالیات و بدهی و طی کردن مراحل قانونی بتواند ملک خود را به خریدار منتقل نماید .

همچنین دفترخانه بررسی میکند که ملک مورد نظر در گرو رهن مراجعات قانونی و طرحهای عمرانی شهرداری نباشد .

– لازم به ذکر است اگر ملک مورد معامله تجاری باشد بایستی فروشنده به بیمه نیز مراجعه کند .

– طبق اصول معامله، فروشنده 4% درصد قیمت ملک را باید به دارایی بپردازید.

پیام بگذارید

مقایسه املاک

مقایسه کنید (0)